雷霆执行护正义 司法拍卖护金融
——黄州区人民法院成功拍卖并交付两套涉案房产

近日，黄州区人民法院执行局成功调解一起标的额达400余万元的金融借款合同纠纷案件。经过执行干警多轮沟通协调与现场攻坚，顺利将被执行人名下两套位于武汉的法拍房完成腾退，正式交付给买受人，以司法力量保障了申请执行人的合法权益，彰显了司法公正与执行温度。

被执行人胡某及某农业公司因经营不善，拖欠银行借款400余万元未能偿还，银行多次催收无果后向法院提起诉讼。案件生效后，胡某及该公司仍未履行还款义务，银行遂向法院申请强制执行。

黄州区人民法院执行局受理案件后，承办法官第一时间对被执行人财产状况展开全面调查，发现该公司名下无足额银行存款、车辆等可供执行财产，仅胡某名下登记有两套位于武汉核心区域的房产。为保障申请执行人债权实现，法院依法对该两套房产启动评估、拍卖程序。

拍卖过程中，执行员了解到两套房产均有人员实际居住，腾退工作成为案件推进的关键难点。若处理不当，不仅可能引发被执行人及居住人员的抵触情绪，还会影响拍卖成交后的交付进度，损害买受人合法权益。

为妥善解决腾退问题，执行员并未简单采取强制手段，而是秉持“强制与说理相结合、法理与情理相兼顾”的原则，多次对胡某进行约谈，向其耐心释明相关法律规定，明确拒不履行生效法律文书的法律后果，同时也倾听被执行人的实际困难，了解到其并非恶意拖欠，而是受市场环境影响导致经营困境。

通过反复沟通与政策引导，被执行人逐渐认识到主动配合执行的重要性，最终同意自行组织房产内居住人员搬离。为确保腾退工作有序推进，执行员与被执行人商定了详细的搬离时间表，并全程跟踪督促。搬离期间，执行员还协调物业等相关单位提供必要协助，帮助解决物品搬运、水电气过户等实际问题，最大限度降低了各方损失。

在被执行人的积极配合下，两套房产内居住人员按期完成搬离。随后，执行员组织申请执行人、买受人及被执行人共同到现场进行房屋查验、交接。经现场核对，房屋状况与拍卖公告描述一致，无任何遗留问题。买受人顺利签收了房屋交接文书，拿到了房屋钥匙。

此次执行案件的顺利办结，既以强有力的执行手段维护了司法权威和金融机构的合法权益，又通过柔性执行彰显了司法温度，实现了法律效果与社会效果的有机统一。下一步，黄州区人民法院执行局将持续加大执行力度，创新执行方式，破解执行难题，切实保障当事人合法权益，为优化法治化营商环境、维护社会公平正义提供坚实司法保障。