黄州区法院加强诉前调解 成功处理两起租赁合同纠纷

近年来，随着黄州城区经济的不断发展，企业经营和居民居住环境得到不断的规范和改善，但城区物业管理服务相对滞后。开发商为实现统一经营、统一服务的管理模式，委托有关物业管理公司对其开发的商品房或商铺进行管理。6月5日，立案庭通过诉前调解，成功化解了两起租赁合同纠纷。

2015年为了保障招商引进的黄州区某商场顺利开业，开发商通过物业管理公司对该公司购物中心的商铺统一出租，并许诺承租户享受一定的优惠政策。经与承租户协商，双方签订了商铺租赁合同，租赁户装修后陆续进驻购物中心营业。2017年初，部分承租户先后停止营业，无力支付租金，要求物业管理公司退还押金，否则不退还承租的商铺，双方经多次协商未果，引起纠纷，物业管理公司诉至本院。

立案庭收到两起案件的起诉材料后，考虑到由于物业管理公司的管理模式存在一定的缺陷，与业主或租赁户之间的矛盾难以调和，近两年物业纠纷的批量案件逐渐增加，但此类案件判决处理的效果不是很好的情况。为缓解审判压力，及时化解纠纷，立案庭加大诉前调解的力度，迅速向承租方了解经营的现状，找出争议的焦点及原因。提出由物业公司的委托律师配合做调解工作。经法官多次析法明理，耐心进行调解，双方最终达成一致意见。物业管理公司同意只要承租户退出租赁的商铺，该公司减免承租方下欠的租金，承租方也愿意放弃要求物业公司退还押金，双方当即履行。该案在诉前成功化解，做到案结事了。